Налоговый вычет на квартиру в браке

Распределение вычета супругами Особенности вычета для супругов Существуют некоторые особенности при получении имущественного налогового вычета в случае приобретения жилья супругами. Покупая жилье, супруги сами выбирают вид собственности: общая долевая с разделением на доли , общая совместная без разделения на доли или индивидуальная собственность оформлена на одного из супругов. От этого в дальнейшем будет зависеть, как они смогут получать вычет. Также очень важно, когда именно у супругов наступило право на вычет: год подписания акта приема-передачи квартиры, если квартира приобреталась по договору долевого участия, либо год получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект, если жилье приобреталось по договору купли-продажи или строился жилой дом, - до 1 января 2014 года или после. Если у супругов общая долевая собственность Сумма вычета между супругами распределяется в соответствии с их долями, указанными в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Возврат при общей совместной собственности Что такое общая совместная собственность? Общая совместная собственность или просто "совместная собственность" — это совместное владение супругами приобретенным в браке имуществом например, квартирой. При этом размеры долей, принадлежащих каждому из собственников, не выделены. Супруги владеют и пользуются данным имуществом сообща. Однако лишь то, что квартира куплена законными супругами, еще не означает, что собственность является общей совместной. Тот факт, что Вы состоите в браке, не лишает Вас права определить точный размер доли, приходящийся на каждого из вас, и зарегистрировать квартиру в общую долевую собственность. Эти два вида оформления права собственности в целях получения имущественного вычета кардинально различаются.

Купили квартиру до брака – кто получит налоговый вычет?: Купили ипотечную квартиру до брака и оформили собственность на мужа. Если квартира приобреталась в браке и нет брачного договора, по Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры, нужны такие документы. Может ли муж получить налоговый вычет, если квартира куплена женой до брака? Если женщина приобрела квартиру, а потом.

Возврат при общей совместной собственности

Выводы Согласно российскому законодательству семейное имущество супругов делится на три большие группы: Добрачное приобретенное, построенное, полученное в дар, по наследству или в порядке приватизации еще до официальной регистрации брака. Собственником такого имущества является только один из супругов. Второй на него не имеет никаких прав. Долевое доли разделены между супругами официально. Как правило, такое деление происходит при заключении брачного контракта. Или же когда при покупке имущества сразу определяются доли каждого из супругов и им на руки выдается два документа на право собственности. Совместное приобретенное в браке. По умолчанию правом владения на совместное имущество обладают оба супруга в равных долях. Такое деление имущества становится очень актуальным, когда в семье приобретается или строится жилая недвижимость, так как возникает возможность получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в совместную собственность. По добрачной и долевой недвижимости вопрос решается однозначно: налоговый вычет получает собственник имущества или его доли.

Супруг не может получить имущественный вычет на квартиру, приобретенную до брака

Купили квартиру до брака — кто получит налоговый вычет? Приобрели квартиру в ипотеку, а уже после покупки зарегистрировали брак. Собственность оформлена на мужа, но я тоже там прописана. Имею я право тоже на налоговый вычет и какова сумма? Поскольку вы заключили брак уже после сделки, право на получение имущественного вычета имеет только Ваш супруг. Может ли жена получить налоговый вычет вместо меня? Понятие собственность включает в себя три составляющие: право пользования, право владения и право распоряжения.

В Вашем случае собственность оформлена на мужа. Формально Вы не имеете прав на эту квартиру. Регистрация по месту жительства не дает право на владение и распоряжение квартирой, только право пользования на период такой регистрации. Право на налоговый вычет имеет собственник. Когда квартира оформляется в общую долевую или в совместную для супругов собственность, оба собственника получают право на налоговый вычет.

В Вашей ситуации можно порекомендовать оформить долю в праве собственности на Вас. Сделать это можно двумя способами: договор дарения; брачный договор. Но, учитывая, что квартира находится в залоге банка, выдавшего ипотечный кредит, любое распоряжение ей возможно только с письменного согласия банка.

Поэтому первый шаг — это обращение в банк и согласование одного из вышеуказанных вариантов сделки. А дальше договор дарения может быть составлен в простой письменной форме, а брачный — в нотариальной. После государственной регистрации права общедолевой собственности можно обращаться за получением налогового вычета.

Я могу вернуть налог, если ДДУ оформлен на жену до брака? То, что приобретено ими до брака, является личной собственностью каждого из супругов. В данном случае квартира была приобретена до брака, а право на нее зарегистрирована на мужа. Соответственно, собственником является супруг. Заявление о получении налогового вычета при покупке жилья может получить сам владелец. Лица, прописанные в квартире, но обладающие правом собственности, этой возможностью воспользоваться не могут.

Поэтому Вы не можете оформить вычет на покупку квартиры и на проценты по ипотеке. На это имеет право только собственник — Ваш муж. При этом имущество, приобретенное в браке, но оформленное на одного из супругов, все равно является общим имуществом, и вычет на него может получить как супруг, на которого оформлена собственность, так и второй супруг.

Но в данном случае квартира приобретена до регистрации брака и по общим правилам не является совместно нажитым имуществом, так что второй супруг не может оформить налоговый вычет по данной квартире на себя. Можно ли получить налоговый вычет повторно? Прописка в квартире юридического значения в данном вопросе не имеет и на право собственности не влияет. Однако поскольку за квартиру в период брака платится ипотека, возможно признание квартиры совместно нажитым имуществом по согласию с супругом или в судебном порядке.

Размер имущественного налогового вычета по общим правилам составляет 2 000 000 рублей, то есть налоговая база по налогу на доходы физических лиц уменьшается на данную сумму и налог в размере 260 000 рублей не оплачивается или возвращается налогоплательщику в зависимости от способа оформления вычета. При оплате ипотеки сумма вычета увеличивается до 3 000 000 рублей, а сумма налога к возврату составляет 390 000 рублей.

Оба супруга вправе заявить вычет по одной квартире пропорционально своим долям или по договоренности между ними, если имущество находится в общей совместной собственности.

Текст подготовила Мария Гуреева.

Купили квартиру до брака – кто получит налоговый вычет?

Купили квартиру до брака — кто получит налоговый вычет? Приобрели квартиру в ипотеку, а уже после покупки зарегистрировали брак. Собственность оформлена на мужа, но я тоже там прописана. Имею я право тоже на налоговый вычет и какова сумма? Поскольку вы заключили брак уже после сделки, право на получение имущественного вычета имеет только Ваш супруг. Может ли жена получить налоговый вычет вместо меня?

Налоговый вычет за квартиру: полная инструкция

Из нашей статьи Вы получите ответы на вопросы, касающиеся налогового вычета при покупке квартиры супругами: смогут ли они оба вернуть налог, может ли муж получить налоговый вычет за жену при покупке квартиры, можно ли жене возместить НДФЛ по квартире, оформленной на мужа, как получить имущественный вычет при общей совместной собственности супругов и общей долевой. Подробно расскажем о распределении имущественного вычета между супругами распределении расходов на приобретение квартиры при различных вариантах оформления собственности. Что влияет на получение налогового вычета при покупке квартиры супругами? Супруги вправе получить имущественный вычет по расходам на новое строительство либо приобретение жилых домов , квартир, комнат, приобретение земельных участков. То, в каком размере супруги получат налоговый вычет за квартиру, зависит в том числе от даты приобретения недвижимости с 1 января 2014 года в статью 220 Налогового кодекса РФ, посвященную имущественным налоговым вычетам, внесены существенные изменения. Именно начиная с года, в котором было получено право на вычет, супруги могут получить вычет через налоговую инспекцию или через работодателя. Квартира, приобретенная в браке, может быть оформлена: в собственность одного из супругов право собственности на объект недвижимости зарегистрировано только на одного супруга , в общую совместную собственность право на объект недвижимости зарегистрировано на обоих супругов без определения долей , в общую долевую собственность каждый супруг является собственником определенной доли в квартире. При покупке квартиры в ипотеку супруги кроме вычета по расходам на приобретение жилья могут оформить вычет по расходам на погашение процентов ипотеки в том числе при рефинансировании.

Распределение вычета супругами

В рассмотренном примере налогоплательщик до заключения брака приобрел квартиру в строящемся доме по договору долевого участия за счет собственных и кредитных средств. Затем вступил в брак. При этом налогоплательщик ранее уже воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ. В данном случае супруга не может получить вычет на квартиру, так как у нее отсутствует право собственности на нее. Напомним, что при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение, в частности, следующих имущественных налоговых вычетов: имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ, в частности, квартир. При этом размер вычета не может превышать 2 млн руб.

Может ли муж получить налоговый вычет, если квартира куплена женой до брака? Если женщина приобрела квартиру, а потом. Тут Минфин и налоговая напомнили, как получать вычеты по НДФЛ супругам, которые купили квартиру за свои деньги или в ипотеку. Налоговый вычет за квартиру: полная инструкция . о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке. Вот все.

.

Может ли муж получить вычет за жену при покупке квартиры

.

За одну квартиру можно получить два вычета и даже больше

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Могут ли получить налоговый вычет оба супруга при покупке квартиры
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Клеопатра

    Лады, заинтриговал...

  2. naldaicorma

    Кому-то было нефиг делать)))

  3. enineth

    Извините, удалено

  4. Аркадий

    Как часто публикуете новости по данной тематике?.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных